Aluguéis em São Paulo registram a maior alta do ano
Quem procurou imóveis para alugar em outubro encontrou valores 1,3% mais altos que os de setembro.
19/11/09, São Paulo, SP - As pessoas que procuraram moradias para alugar em outubro na cidade de São Paulo encontraram aluguéis 1,3% mais altos que os de setembro. É o maior aumento mensal registrado desde agosto do ano passado.
Nos últimos 12 meses, o valor das locações subiu 8,83%, percentual superior ao da variação da inflação. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 4,18% e o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) recuou 1,31% no mesmo período de comparação, entre novembro de 2008 e outubro de 2009.
Segundo Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, o fato de os valores de aluguel estarem superando os índices de preço reflete, na realidade, uma atualização. “Além de faltar moradias para alugar na capital paulista, em decorrência da reativação da economia, o crescimento dos aluguéis foi muito inferior ao dos índices de preço nos últimos anos. Portanto, assistimos agora a uma recuperação do valor dos aluguéis”.
A pesquisa mostra que foram justamente as casas e apartamentos de 2 dormitórios que apresentaram a maior alta de preço no mês passado - 1,6%. As unidades de 1 e 3 quartos registraram acréscimos médios de 1,1%.
Na região Sul - zona A, em bairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de 3 dormitórios foram cotadas entre R$ 16,66 a R$ 22,57 por m2. Dessa forma, um imóvel com área de 150 m2 na região teria aluguel situado entre R$ 2.499,00 e R$ 3.385,00.
As moradias alugadas com maior rapidez foram casas e sobrados, escoados em um intervalo médio de 9 a 25 dias. Apartamentos demoraram um pouco mais. O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o período médio que um imóvel vazio demora para ser alugado, mostrou que esse tipo de moradia precisou de 18 a 36 dias para ser locada. Em média, o tempo para nova ocupação girou em torno de 11 dias para imóveis em excelente estado de conservação ou bem localizados.
Garantia - O fiador foi a garantia mais utilizada na locação de imóveis em outubro, com 50,5% de participação. A segunda modalidade foi o depósito em dinheiro/caução, com quase 30% das ocorrências. O seguro-fiança manteve participação de 20%.
